Legacy Central gây ấn tượng về tiến độ xây dựng

 Tập đoàn Kim Oanh đang tăng tốc xây dựng dự án căn hộ Legacy Central để khách hàng có thể nhận nhà vào quý I năm sau.

Trong bối cảnh thị trường Bình Dương đang phát triển mạnh nguồn cung căn hộ, Legacy Central là một trong những dự án tạo ấn tượng với tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Tính đến đầu tháng 3/2022, dự án đã thi công đến tầng 13 trên tổng số 29 tầng. Trước đó dự án cũng được chú ý khi hoàn thành hơn 9.000m2 sàn hầm trong 75 ngày.

"Với tốc độ này, Legacy Central hứa hẹn sẽ về đích đúng kế hoạch và được bàn giao trong quý I/2023", đại diện chủ đầu tư nhận định.

Khách hàng tham quan sa bàn dự án Legacy Central. Ảnh: Tập đoàn Kim Oanh

Bên cạnh tiến độ xây dựng nhanh chóng, dự án Legacy Central còn có sự tham gia đồng hành của nhiều đơn vị uy tín như Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trong vai trò thi công xây dựng, Coninco là đơn vị tư vấn giám sát, Savista là đơn vị quản lý vận hành dự án.

Trong đó Tập đoàn Hòa Bình là nhà thầu hạng A, từng thi công nhiều công trình lớn nhỏ trên cả nước. Coninco cũng là thương hiệu có hơn 40 năm kinh nghiệm trong tư vấn giám sát công trình. Đơn vị này đang tham gia tư vấn giám sát dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Còn Savista là tên tuổi quen thuộc, tham gia quản lý vận hành nhiều tòa nhà văn phòng – căn hộ tại TP HCM.

Legacy Central đã được thi công đến tầng 13. Ảnh: Tập đoàn Kim Oanh

Đặc biệt, Legacy Central có mức giá khởi điểm từ 900 triệu một căn cùng chính sách tài chính hấp dẫn. Khách hàng sẽ thanh toán trước 25% (khoảng 225 triệu đồng), phần còn lại giãn tiến độ chi trả trong 13 đợt. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ lên đến 75% trong 25 năm và không tính lãi suất vay trong 18 tháng đầu.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi tại căn hộ Legacy Central với tổng mức chiết khấu lên đến 250 triệu đồng bao gồm chiết khấu 8% khi thanh toán sớm 70%, chiết khấu 3% khi thanh toán bằng vốn tự có, chiết khấu từ 1 đến 5% khi mua sỉ (áp dụng từ sản phẩm thứ hai), tặng voucher chiết khấu 2% và chiết khấu thêm 1% cho khách thanh toán đúng tiến độ.

Thiết kế phòng khách căn hộ Legacy Central. Ảnh: Tập đoàn Kim Oanh

TP Thuận An thuộc vùng đổi mới sáng tạo của Bình Dương, được định hướng trở thành thành phố thông minh - đô thị loại một của tỉnh trong giai đoạn 2021 - 2025. Theo đó, nhiều dự án căn hộ ở khu vực này bao gồm cả Legacy Central sẽ được hưởng lợi từ chuỗi tiện ích đang được đầu tư mạnh như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, trung tâm tài chính hay sân golf...

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam chỉ ra cả nguồn cung sơ cấp và số lượng giao dịch căn hộ của Bình Dương đều vượt TP HCM trong năm 2021, lần lượt là hơn 5% và 42%. Savills dự báo nguồn cung căn hộ tương lai đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Về mức giá, mặc dù có sự tăng trưởng thời gian vừa qua, song giá bán căn hộ tại Bình Dương vẫn ở mức thấp so với giá bán trung bình căn hộ hạng C tại TP Thủ Đức (gần 42 triệu đồng một m2 thông thủy). Trong khi đó giá bán căn hộ trung bình ở Thuận An là 40,8 triệu đồng một m2 và Dĩ An là 37 triệu đồng một m2.

"Song hành tốc độ phát triển của TP Thuận An, Legacy Central được đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đảm bảo thời gian bàn giao nhà. Dự án tích hợp hơn 30 tiện ích hiện đại, được xây dựng bởi nhà thầu hạng A và bàn giao thiết bị cao cấp nhưng có mức giá vừa túi tiền, mở ra cơ hội an cư – đầu tư giàu tiềm năng", đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Chia sẻ :

4 rủi ro thường gặp khi mua đất không phải ai cũng biết

 

Nếu có kinh nghiệm tránh được những rủi ro này khi mua đất, người mua sẽ đảm bảo được sự an toàn và tính thanh khoản cho suất đầu tư của mình.

Mua đi bán lại một mảnh đất để hưởng chênh lệch là một trong những kênh đầu tư được nhiều người yêu thích. Khi giá nhà đất ngày càng đắt đỏ và quỹ đất trung tâm khan hiếm, những nhà đầu tư vốn nhỏ tầm dưới 5 - 10 tỷ đồng thường chọn mua các mảnh đất vùng ven, xa trung tâm chờ tăng giá. Dịch bệnh đang được kiểm soát tốt và lạm phát diễn ra nhanh hơn dự báo đang khiến đất đai cùng với vàng, mặt hàng thiết yếu có xu hướng tăng giá mạnh. Trong bối cảnh này, nhiều người lựa chọn mua đất tránh lạm phát cũng như tìm kiếm cơ hội sinh lời.

Là người khá "mát tay" với việc chọn mua đất vùng ven, ngoại thành Hà Nội, từng mua bán thành công nhiều mảnh đất, chị Thu An (tên nhân vật đã được thay đổi) cho rằng trước khi xuống tiền mua nên đầu tư thời gian tìm hiểu, đến trực tiếp xem xét mảnh đất để giảm thiểu rủi ro cho suất đầu tư. Dưới đây chị An chia sẻ một số kinh nghiệm để tránh các rủi ro về quy hoạch, pháp lý khi tìm mua đất vùng ven:

1. Đất dính quy hoạch

Một người bạn của chị An mới đây mua phải mảnh đất dính quy hoạch đã phải bỏ cọc số tiền khá lớn. Chị An cho biết, để đề phòng mất cọc, nếu chưa check được quy hoạch ngay thì trong hợp đồng đặt cọc cần thêm điều khoản "đất không dính quy hoạch, không tranh chấp... nếu không phải hoàn lại tiền cọc".

 Một lô đất tại Chương Mỹ, Hà Nội đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá 7,5 triệu/m2

Chị kể, mới đây chị rất ưng ý một số lô đất lẻ trong dân rao bán, khi vào xem sổ đã định đặt cọc ngay để giữ đất. Tuy nhiên, kinh nghiệm nhiều lần xem đất đã giúp chị bình tĩnh về nhờ địa chính check và phát hiện ra các lô đất bị quy hoạch đường mở rộng ăn vào 4m nên không thể tách sổ. Nhờ sự bình tĩnh này chị Xuân đã tránh đặt cọc có thể lỡ việc đầu tư, vì phải chờ đợi lấy lại cọc...

"Khi check quy hoạch, nếu vùng nào có thể dùng app check người mua nên kiểm tra trước, và khi xem được sổ mảnh đất thì nên cầm lên nhờ địa chính xã hoặc huyện check cho chắc trước khi cọc hay mua bán", chị An chia sẻ.

2. Đất bàn giao không đúng trong sổ

Theo chị An đây cũng là trường hợp thỉnh thoảng xảy ra và được chia sẻ nhiều trên các diễn đàn. Trong quá trình đi mua đất, chị từng gặp trường hợp một người quen mua 1 mảnh đất và chủ đất giao sổ nhầm của 1 mảnh khác (vì chủ đất có 2 mảnh gần nhau cùng một khu). Để tránh mất thời gian cho trường hợp này, trước khi công chứng nên yêu cầu chủ hoặc tự mình gọi địa chính để xác định lại, cũng như trích đo lại để tránh thừa thiếu, tranh chấp.

 Tìm kiếm đầu mối liên hệ là cư dân hoặc người am hiểu khu đất định mua giúp tăng khả năng thành công cho suất đầu tư. Ảnh minh họa

3. Mua đất trên sổ không biểu hiện đường

Trường hợp này theo chị An không phải hiếm gặp. Nhiều sổ đất vuông vắn, đẹp, nhưng lại không thể hiện đường trên sổ. Người mua nên lưu ý hỏi kỹ chủ đất, địa chính vì rất có thể ngõ, lối vào mảnh đất định mua thuộc sở hữu của nhà khác. Nếu chủ cũ vẫn ở mảnh đất đó thì có thể thương lượng nhưng nhiều trường hợp không hỏi kỹ sẽ không có ngõ để đi, chưa kể dính vào tranh chấp mệt mỏi.

Một trường hợp nữa khi mua đất phân lô dân tự chia ra, nhưng đường đi là do chủ phân lô tự lấy đất làm nên khi mắc điện không phải đất đường chung thì bên điện lực sẽ không kéo điện vào được...

4. Lỗ hổng trong hợp đồng công chứng

Thông thường khi công chứng bên mua và bán thỏa thuận để giá đất thấp nhất nhằm giảm tiền thuế, nhưng theo chị An tìm hiểu thì việc làm này có 1 lỗ hổng rất đáng lo. Cụ thể nếu bên bán làm đơn không bán nữa và yêu cầu dừng ra sổ đỏ cho bên mua, cũng như đền bù lại bằng hợp đồng công chứng thì sẽ dựa trên số tiền đã thỏa thuận khi công chứng chứ không phải tiền giao dịch thực tế. Do đó, khi giao dịch tiền đợt cuối, người mua nên có thêm văn bản mua bán số tiền thật, quay video hay chứng từ chuyển khoản làm xác nhận. Ngoài ra, người mua cũng nên xin lại cả bản hợp đồng mua bán ở phòng công chứng của bên bán.

Chia sẻ :

Dự án Legacy Central: Mua nhà năm nay, nhận nhà năm sau

 

(Dân trí) - Dự án căn hộ Legacy Central tại TP Thuận An (Bình Dương) được Tập đoàn Kim Oanh khởi động giai đoạn mới với nhiều điểm nổi bật. Dự án đang được tăng tốc xây dựng nhằm đảm bảo tiến độ "mua nhà năm nay - nhận nhà năm sau" cho khách hàng.

Sở hữu Legacy Central thời điểm này, khách hàng sẽ được nhận nhà sau một năm.

Nhận nhà trong năm sau

Năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TPHCM 5% và dự kiến đến năm 2024 sẽ còn tăng mạnh, ước tính lên đến 48.000 căn hộ.

Giữa lúc thị trường Bình Dương gia tăng nguồn cung căn hộ, Legacy Central vẫn thuyết phục những khách hàng khó tính bằng tiến độ xây dựng và chất lượng công trình vượt trội. Chủ đầu tư cho biết, từ khi triển khai, dự án luôn được tăng tốc xây dựng và hiện đã được thi công lên đến tầng 13, dần khoác lên một diện mạo khang trang ngay trung tâm TP Thuận An. Trước đây, Legacy Central cũng tạo dấu ấn trên khu vực khi chỉ trong 75 ngày đã hoàn thành hơn 9.000 m2 sàn hầm.

"Với tốc độ này, Legacy Central hứa hẹn sẽ về đích đúng kế hoạch và được bàn giao trong quý I/2023. Như vậy, chỉ sau khoảng một năm tính từ thời điểm hiện tại, chủ sở hữu Legacy Central sẽ được trải nghiệm một cuộc sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Những khách hàng đầu tư cũng thuận lợi khai thác cho thuê hay dễ dàng chuyển nhượng lại", đại diện Tập đoàn Kim Oanh cho biết.

Thời điểm đầu tháng 3/2022, Legacy Central đã được thi công lên đến tầng 13 và dự kiến bàn giao nhà trong quý I/2023 (Ảnh: Tập đoàn Kim Oanh).

Song song tiến độ nhanh, Legacy Central còn ghi điểm khi được phát triển bởi những đơn vị uy tín và giàu kinh nghiệm. Đơn cử như với hạng mục xây dựng, dự án có sự đồng hành của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trong vai trò thi công xây dựng và Coninco là đơn vị tư vấn giám sát. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là nhà thầu hạng A, nhiều năm đứng vị trí số 1 trên thị trường. Coninco cũng là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn giám sát công trình, có hơn 40 năm kinh nghiệm và gắn liền với loạt dự án trọng điểm quốc gia, mới đây nhất là dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.

Thấu hiểu vai trò quan trọng của việc thiết lập cộng đồng cư dân văn minh và đảm bảo an toàn, Tập đoàn Kim Oanh đã hợp tác cùng Savista trong vai trò quản lý vận hành dự án. Tại thị trường bất động sản TPHCM, Savista chiếm thị phần lớn trong quản lý vận hành toàn nhà văn phòng - căn hộ và là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư lớn.

Giá và ưu đãi hấp dẫn

Theo báo cáo của Sở Lao động Thương binh và Xã hội, quý II/2021 Bình Dương có 29 khu công nghiệp hoạt động nhộn nhịp, thu hút gần 15.000 lao động nước ngoài và hàng nghìn lao động trình độ cao từ nhiều tỉnh thành về làm việc. Với kế hoạch tiếp tục mở rộng công nghiệp và sở hữu dòng vốn ngoại lớn, dự báo mỗi năm Bình Dương sẽ có thêm hàng chục nghìn lao động chất lượng dẫn đến sức cầu nhà ở sẽ còn tăng mạnh.

Đáp ứng nhu cầu này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã dịch chuyển về đây phát triển loạt dự án nhà phố, căn hộ quy mô. Nhưng theo ghi nhận thực tế, giá một số dự án căn hộ Bình Dương đang neo ở mức khá cao, căn hộ dưới một tỷ đồng rất khó tìm thấy tại những thành phố như Thuận An và Dĩ An.

Từ thực tế này, dự án Legacy Central được giới thiệu với giá khởi điểm chỉ từ 900 triệu đồng/căn đã nhanh chóng hút khách. Dự án còn có chính sách tài chính tối ưu, thanh toán trước 25% (tương đương khoảng 225 triệu đồng), phần còn lại giãn tiến độ chi trả lên đến 13 đợt. Trường hợp khách có nhu cầu vay vốn sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ lên đến 75% trong 25 năm, không tính lãi suất vay trong 18 tháng đầu.

Legacy Central tọa lạc ngay trung tâm TP Thuận An và có mức giá hấp dẫn, từ 900 triệu đồng/căn (Ảnh phối cảnh minh họa căn hộ).

Legacy Central cũng được áp dụng loạt ưu đãi với tổng mức chiết khấu lên đến 250 triệu đồng gồm: Chiết khấu 8% khi thanh toán sớm 70%, chiết khấu 3% khi thanh toán bằng vốn tự có, chiết khấu 1-5% khi mua sỉ (áp dụng từ sản phẩm thứ 2), tặng voucher chiết khấu 2% và chiết khấu thêm 1% cho khách thanh toán đúng tiến độ.

Theo quy hoạch, giai đoạn 2021-2025, Thuận An được định hướng trở thành thành phố thông minh - đô thị loại 1 của tỉnh Bình Dương. Theo đó, loạt trung tâm thương mại, trường quốc tế, trung tâm tài chính, bệnh viện quốc tế, sân golf… sẽ lần lượt mọc lên và nơi đây sẽ là đô thị hạt nhân - dịch vụ của tỉnh.

Legacy Central có lợi thế nằm ngay vùng lõi Thuận An, sở hữu mức giá hấp dẫn trong khu vực cộng hưởng thời gian bàn giao nhà sớm, nên được khách hàng đánh giá cao triển vọng an cư và đầu tư.

Chia sẻ :

Không gian sống khỏe, nhiều tiện ích tại trung tâm Thuận An

 

Hậu Covid-19, tâm lý lựa chọn bất động sản của khách hàng dần thay đổi, phần lớn hướng đến những không gian sống xanh, yên tĩnh, đảm bảo sức khỏe và đầy đủ tiện ích.

Legacy Central: Tổ ấm vì sức khỏe

Theo báo cáo, hầu hết những người được khảo sát thích không gian sống xanh, đầy đủ tiện nghi và muốn di chuyển ra khu vực ngoại ô ít ồn ào hơn. Cũng từ tâm lý này, những dự án giáp ranh TP. HCM như: Bình Dương, Đồng Nai… được đầu tư chuẩn mực đã lọt "tầm ngắm" của nhà đầu tư và khách có nhu cầu ở thực trong thời gian qua.

Đón đầu xu hướng này và đề cao chất lượng môi trường sống của cư dân, Tập đoàn Kim Oanh đã phát triển dự án căn hộ Legacy Central hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội. Cụ thể, Legacy Central được quy hoạch thông minh và phát triển nhiều mảng xanh. Nhờ đó, toàn bộ không gian giữa các tòa tháp được đan xen và bao phủ bởi sắc xanh, thanh lọc không khí và hoàn toàn tách biệt phố thị đầy khói bụi.

Trung tâm thương mại quy tụ nhiều thương hiệu lớn và đầy đủ dịch vụ

Hơn cả một không gian yên bình và hài hòa cùng thiên nhiên, Legacy Central còn mở ra một cuộc sống "all-in-one" khi được đầu tư bài bản với hơn 30 tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng tất cả nhu cầu của người lớn và trẻ em. Có thể kể đến như trung tâm thương mại nằm ngay khối đế; nhiều không gian để vận động như: phòng gym, yoga, CLB bóng bàn, khu thể dục thể thao ngoài trời, hồ bơi tràn bờ; trẻ em thỏa sức khám phá và phát triển tự nhiên với khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, trường mầm non; hay khu BBQ ngoài trời là không gian lý tưởng để cả gia đình thư giãn và tổ chức tiệc ấm cúng mỗi dịp cuối tuần.

Legacy Central tọa lạc ngay vùng lõi phát triển của TP. Thuận An, tại điểm kết nối những trục thương mại lớn và nhộn nhịp như: đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn và Quốc lộ 13. Như vậy, từ dự án cư dân còn dễ dàng hưởng trọn loạt tiện ích đẳng cấp xung quanh khu vực với trung tâm thương mại, các dịch vụ vui chơi – giải trí đến tài chính, y tế và giáo dục.

Cộng hưởng sức hút từ giá và ưu đãi lớn

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, hiện giá nhà đất ngày càng tăng cao là trở ngại lớn khiến khách hàng ngày càng vụt mất cơ hội an cư và đầu tư. Riêng tại những thành phố năng động của Bình Dương, giá căn hộ đang neo ở mức trung bình từ 37-40,8 triệu đồng/m2, mức giá này đang tiệm cận một số quận, huyện tại TP. HCM và cũng vượt quá khả năng của phần lớn khách hàng.

Trước thực trạng này, Legacy Central tiếp tục ghi điểm khi sở hữu mức giá có một không hai trên thị trường, chỉ từ 900 triệu/căn. Chưa kể, Legacy Central còn được áp dụng gói tài chính linh hoạt, với chính sách thanh toán trước 25%, khách hàng chỉ cần có sẵn khoảng 225 triệu đồng là đã có thể sở hữu căn hộ hiện đại, khoản còn lại được chia nhỏ tiến độ thanh toán nhiều đợt. Khách hàng có nhu cầu vay vốn còn được ngân hàng OCB hỗ trợ lên đến 75% trong 25 năm, không tính lãi suất vay trong 18 tháng đầu.

Thông qua chính sách tối ưu, khách hàng có đến 18 tháng để chuẩn bị tài chính cho giai đoạn tiếp theo. Đồng thời, với việc giãn tiến độ thanh toán lên đến 13 đợt, mỗi tháng khách hàng trả góp số tiền tương đương tiền thuê nhà – chỉ khoảng 7-10 triệu đồng càng tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng hiện thực hóa giấc mơ an cư và đầu tư.

Đến thời điểm hiện tại, công trình Legacy Central đã được xây dựng lên đến tầng 13, vượt mức tiến độ so với kế hoạch

Đại diện Tập đoàn Kim Oanh cho biết, bên cạnh những lợi thế trên, giá trị thực của căn hộ Legacy Central còn thấp hơn so với giá được giới thiệu nhờ loạt ưu đãi khủng lên đến khoảng 250 triệu đồng. Cụ thể, khách thanh toán sớm 70% được chiết khấu lên đến 8%, chiết khấu 3% khi thanh toán bằng vốn tự có, chiết khấu 1-5% khi mua sỉ (áp dụng từ sản phẩm thứ 2), tặng voucher chiết khấu 2% và chiết khấu thêm 1% khi khách hàng thanh toán đúng tiến độ.

Chủ sở hữu Legacy Central còn có cơ hội nhận nhiều giải thưởng lớn trong chương trình tri ân sắp tới gồm: chương trình "mua nhà trúng nhà", tổng giải thưởng lên đến 3 căn hộ và chương trình "mua nhà trúng xe", gồm: xe Toyota Camry, xe Honda SH, xe Honda Air Blade cùng nhiều phần quà giá trị khác.

Được biết, từ những ngày đầu triển khai, Legacy Central được tăng tốc xây dựng với tiến độ luôn vượt mức so với kế hoạch. Riêng đến thời điểm hiện tại, dự án đã được thi công lên đến tầng 13 và dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng trong Quý I/2023. Legacy Central còn là một trong số ít dự án căn hộ tại Bình Dương đã hoàn thiện pháp lý, đầy đủ điều kiện giao dịch. Tất cả những lợi thế này tiếp tục khẳng định giá trị dự án và thu hút sự quan tâm của khách hàng trong năm 2022.

                                                                                                                            Minh Thái

Chia sẻ :

Loạt dự án hạ tầng nâng tầm diện mạo Thành phố Thuận An

 

(Dân trí) - Theo UBND tỉnh Bình Dương, dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn chạy qua Thuận An sẽ khởi công chậm nhất là dịp 30/4 tới. Cùng với đó, loạt hạ tầng trị giá nghìn tỷ cũng đang được đẩy mạnh triển khai thúc đẩy thị trường bất động sản của thành phố trẻ.

Loạt hạ tầng nghìn tỷ thay đổi diện mạo Thuận An

Theo thông báo từ UBND tỉnh Bình Dương, trước 30/4, địa phương này sẽ khởi công mở rộng Quốc lộ 13 đoạn chạy qua Thuận An. Bên cạnh đó, trước năm 2025, Bình Dương sẽ đầu tư hơn 6.000 tỷ để nâng cấp cơ sở hạ tầng tại thành phố này.

Cụ thể, UBND tỉnh sẽ nâng cấp đường ĐT 743a (từ km2+500 đến ĐT743b) và đường ĐT743b (từ ngã 3 An Phú đến khu công nghiệp Sóng Thần); 2 cung đường này sẽ được mở rộng lên 8 làn xe, với lộ giới lên tới 54 m. Đường ĐT 743c (hướng tuyến từ cầu Ông Bố đi ngã 3 Đông Tân) và ĐT746 (từ ngã 3 Bình Quới đến ngã 3 Bình Hòa) sẽ được mở rộng lên 6 làn xe với lộ giới 42 m.

ĐT743 hiện là một trong những tuyến giao thông quan trọng của Bình Dương (Ảnh: Phạm Nhật Phúc).

Đường ĐT743 là một trong những tuyến giao thông huyết mạch giúp Bình Dương kết nối, giao thương với TPHCM và Đồng Nai. Tuyến đường này dài 19,5 km, có lộ trình tiếp giáp với các khu - cụm công nghiệp của TP Thuận An và TP Dĩ An. Đồng thời, đường ĐT743 còn kết nối trực tiếp với hàng chục tuyến đường khác của khu vực, cho nên áp lực về lưu lượng giao thông qua lại trên tuyến ĐT743 là rất lớn.

Thời gian qua, trên tuyến đường này thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông cục bộ vào các khung giờ cao điểm. Vì vậy, để thu hút các doanh nghiệp đầu tư về Thuận An, tuyến đường ĐT743 cần nâng cấp - cải tạo và mở rộng.

Dự án đầu tư giải phóng mặt bằng công trình nâng cấp, mở rộng đường ĐT743 được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số 718a. Tổng mức đầu tư dự án hơn 1.051 tỷ đồng. Hiện tại, công trình mở rộng đường ĐT743a và ĐT743c đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng với khối lượng hoàn thành lên tới 78%.

Công trình nâng cấp tuyến đường ĐT743 được đánh giá là công trình trọng điểm chỉ sau hạng mục mở rộng Quốc lộ 13.

Bên cạnh đó, đoạn đường Thủ Khoa Huân đi qua khu phố Bình Phước A và khu phố Bình Phú, phường Bình Chuẩn cũng là tuyến đường quan trọng của TP Thuận An. Theo kế hoạch, cuối năm 2022, tuyến đường này sẽ được cải tạo và mở rộng với lộ giới 32 m.

TP Thuận An đang trở thành nơi an cư, phát triển kinh doanh của nhiều người trẻ và chuyên gia (Ảnh: Phạm Nhật Phúc).

Cùng với ĐT743 và đường Thủ Khoa Huân, 2 tuyến đường Độc Lập và Tự Do (Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore) cũng được mở rộng lộ giới 32 m; đường Nguyễn Trãi cải tạo mở rộng lộ giới 25 m; đường Nguyễn Văn Tiết mở rộng lộ giới 24 m; đường vào cầu Phú Long mới cải tạo 6 làn xe với lộ giới từ 34 m-48,5 m.

Loạt hạ tầng nghìn tỷ triển khai tại Thuận An đang thúc đẩy quá trình khép kín hệ thống giao thông kết nối liên vùng của thành phố này diễn ra nhanh hơn. Từ đó, tạo ra tiền đề và động lực cho thị trường bất động sản Thuận An phát triển bền vững, giúp địa phương tăng tốc đón đầu dòng vốn liên tục đổ về Bình Dương trong thời gian qua.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia nước ngoài

Hạ tầng được nâng cấp, giải quyết vấn đề liên quan đến giao thông kết nối của Thuận An, giúp các doanh nghiệp giảm mạnh chi phí logistic, giảm giá thành sản phẩm và góp phần gia tăng năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.

Điều này đồng nghĩa lượng chuyên gia cao cấp theo dòng chảy công nghiệp đổ về, sẽ khiến nhu cầu về dòng căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài tại Thuận An tăng mạnh. Hiện tại Bình Dương có hơn 30.000 các chuyên gia nước ngoài đến làm việc, riêng Thuận An đã chiếm tới 50% số lượng. Tỷ lệ này được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai.

TP Thuận An ngày nay tập trung phát triển bất động sản cao cấp xung quanh các trục giao thông huyết mạch (Ảnh: Phạm Nhật Phúc).

TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM đánh giá, thị trường bất động sản Thuận An có điểm nhấn rất đáng lưu ý. Các dự án căn hộ cao cấp tại Thuận An không chỉ là nơi sinh sống của các chuyên gia nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp tại địa phương, mà các chuyên gia làm việc tại khu vực lân cận như Tân Uyên, Bến Cát, Thủ Dầu Một, Dĩ An… cũng thường chọn Thuận An làm nơi lưu trú bởi địa phương này tập trung 90% các trung tâm thương mại, trường quốc tế, bệnh viện quốc tế, sân golf của Bình Dương.

Sắp tới, đại lộ tài chính, thương mại, dịch vụ của Bình Dương cũng được quy hoạch tại trung tâm Thuận An. Khu vực này còn được quy hoạch thành trung tâm đô thị, dịch vụ của tỉnh, đưa ngành dịch vụ - tài chính - công nghệ chiếm tỷ trọng lớn trong GDP, vượt qua sản xuất công nghiệp, hình thành cộng đồng nhân lực cao cấp, giảm bớt tỷ trọng lao động phổ thông. Việc gia tăng số lượng lao động chất lượng cao tạo ra nguồn cầu cho phân khúc bất động sản cao cấp dành cho chuyên gia. Do đó, loại hình căn hộ cao cấp trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ và đầy đủ tiện ích, có vị trí lân cận các khu công nghiệp lớn như VSIP1, Đồng An, Việt Hương… được quan tâm.

                                                                                                            MINH THÁI                                                              

Chia sẻ :

Thuận An trở thành khu vực đáng đầu tư nhất năm 2022 khi quốc lộ 13 chính thức khởi công

 

Dự án mở rộng QL13 đoạn từ Vĩnh Phú (TP.Thuận An) đến giao lộ Lê Hồng Phong (TP.Thủ Dầu Một) dài 12,7 km sẽ được khởi công vào dịp 30/4. Tuyến đường huyết mạch này được mở rộng, sẽ mang lại cơ hội lớn cho cả Bình Dương, trong đó Thuận An sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Nút nghẽn của Bình Dương sẽ được khơi thông trong 2 tháng tới

Quốc lộ 13 được xem là tuyến đường huyết mạch kết nối giữa TP.Hồ Chí Minh - Bình Dương - Bình Phước với hơn 300.000 lượt xe lưu thông mỗi ngày. Đoạn quốc lộ chạy qua Thuận An, TP.Hồ Chí Minh là những khu vực có lưu lượng xe đông nhất, thường xảy ra ùn tắc, tạo thành điểm nghẽn giao thông và kinh tế cho địa phương.

Dự án mở rộng và nâng cấp quốc lộ 13 đã nằm trên đề án gần 10 năm. Mới đây, sau dịp Tết Nguyên Đán, UBND tỉnh Bình Dương vừa cho biết, sẽ ưu tiên mọi nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng, nhanh chóng khởi công Dự án Mở rộng quốc lộ 13 vào dịp 30/4 tới.

Dự án sẽ mở rộng quốc lộ 13 đoạn từ Vĩnh Phú (TP.Thuận An) đến giao lộ Lê Hồng Phong (TP.Thủ Dầu Một) với chiều dài 12,7 km. Trong đó, giai đoạn I mở rộng đoạn từ Vĩnh Phú đến cầu Ông Bố, dài 4.875m; giai đoạn II mở rộng đoạn từ cầu Ông Bố đến nút giao thông Hữu Nghị, dài 2.868m; giai đoạn III mở rộng từ nút giao thông Tự Do đến giao lộ Lê Hồng Phong, dài 4.898m. Dự kiến sẽ mở rộng thêm 2 làn xe rộng từ 12 đến 18m, nâng tổng số làn xe lên 8 làn, bề mặt đường rộng từ 39,5 đến 40,5m.

Quốc lộ 13 được mở rộng đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến giao lộ Lê Hồng Phong

Song song với việc mở rộng tuyến đường này, tại các giao lộ có lượng phương tiện lớn thường xuyên ùn ứ còn xây dựng thêm cầu vượt. Cụ thể, xây dựng cầu vượt qua nút giao thông Hữu Nghị - ngã tư Bình Hòa với quy mô dài 880m, rộng 17m; cầu vượt ngã tư Hòa Lân dài 646m, rộng 17m. Đồng thời, mở rộng cầu Tân Phú thêm một đơn nguyên hướng từ TP.HCM đi TP.Thủ Dầu Một, nâng tổng chiều rộng cầu lên 40,5m; xây dựng cống hộp ba làn tại trạm thu phí Suối Giữa.

Theo lãnh đạo TP.Thủ Dầu Một và TP.Thuận An, hiện công tác kiểm kê cơ bản đã hoàn thành, sẵn sàng cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để sớm khởi công dự án. Lãnh đạo hai địa phương này cũng thể hiện quyết tâm đẩy nhanh việc áp giá bồi thường cho người dân, nhanh chóng giao mặt bằng để phục vụ cho dự án.

Thuận An trở thành khu vực đáng đầu tư nhất năm 2022 tại Bình Dương

Theo ông Nguyễn Văn Lợi, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương, dự án đầu tư cải tạo, mở rộng QL13 nhằm tiếp tục tạo ra “bộ khung kỹ thuật” để phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Từ đó, đáp ứng hai mục tiêu lớn là giải tỏa áp lực giao thông trên tuyến và chuẩn bị cho phát triển đô thị. Dự án góp phần xây dựng Bình Dương trở thành đô thị văn minh, hiện đại của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có sức lan tỏa lớn, tác động mạnh đến các tỉnh lân cận và vùng xung quanh.

Trước mắt, đoạn quốc lộ chạy qua Thủ Dầu Một và Thuận An sẽ được triển khai đầu tiên, tạo ra sức bật lớn cho nền kinh tế, TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM chia sẻ. Trong đó, Thuận An sẽ là khu vực sở hữu nhiều yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hoà để tạo ra cú bật khổng lồ cho thị trường.

TP.Thuận An sẽ trở thành trung tâm đô thị, dịch vụ của cả tỉnh Bình Dương 

Theo quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương, Thuận An sẽ trở thành trung tâm đô thị, dịch vụ của tỉnh. Tỷ trọng đóng góp của các ngành dịch vụ, thương mại, tài chính sẽ vượt tổng thu từ sản xuất công nghiệp. Đại lộ tài chính, thương mại, các tòa tháp biểu tượng cũng sẽ được quy hoạch tại Thuận An, ngay khu vực trung tâm Lái Thiêu, từ hai bên đường quốc lộ 13 tới đường Nguyễn Văn Tiết.

Ngoài cung đường huyết mạch quốc lộ 13 tạo bước đà đưa Thuận An trở thành trung tâm đô thị và dịch vụ của cả tỉnh Bình Dương, trong năm 2022 và 2023, gần 10,000 tỷ đồng cũng sẽ được UBND Tỉnh Bình Dương giải ngân vào hàng loạt dự án nâng cấp hạ tầng cho TP Thuận An.

Cụ thể, Đường ĐT 743a (từ km2+500 đến ĐT743b) và đường ĐT743b (từ ngã 3 An Phú đến Khu công nghiệp Sóng Thần) sẻ mở rộng lộ giới 54m. Đường ĐT 743c (hướng tuyến từ cầu Ông Bố đi ngã 3 Đông Tân) và ĐT746 (từ ngã 3 Bình Quới đến ngã 3 Bình Hòa),  sẽ mở rộng lộ giới 42m. Hướng Bắc Nam gồm đường ĐT 745, đường Thủ Khoa Huân nối dài qua Tân Uyên, đường tỉnh lộ 43 về Gò Dưa (Thành phố Hồ Chí Minh), đường liên khu vực số 1, 2, 5, 6, 7, 9  sẽ có lộ giới 32m. Hướng Đông Tây gồm hai tuyến đường Độc lập và Tự do (khu công nghiệp Việt Nam - Singapore), tuyến liên khu vực số 3, 4, 8, 10  có lộ giới 32m.

Hạ tầng liên tục được nâng cấp, cộng thêm quy hoạch đại lộ tài chính, thương mại, dịch vụ tại trung tâm Thuận An, sẽ biến địa phương này trở thành mảnh đất vàng thu hút làng loạt các tập đoàn sản xuất - thương mại quốc tế; cùng các trung tâm thương mại quy mô, các bệnh viện quốc tế; các doanh nghiệp địa ốc phát triển các tổ hợp cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài. Theo đó, các dự án càng quy hoạch bài bản ngay từ đầu sẽ được hưởng lợi lớn, đặc biệt là những dự án nằm trên trục quốc lộ 13. 

                                                                                                                                                         Minh Thái

Chia sẻ :

Thị trường BĐS đẩy mạnh “kích cầu” trong bối cảnh lạm phát

 

Áp lực từ lạm phát dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng giá BĐS, thanh khoản của thị trường đang phụ thuộc nhiều vào chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư.

Nỗi lo giá BĐS leo thang trong bối cảnh lạm phát

Dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS khi tâm lý lo ngại lạm phát ngày càng tăng lên. Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng của Chính phủ chuẩn bị bung ra cộng hưởng giá xăng dầu, nguyên vật liệu vẫn đang tăng mạnh là loạt dấu hiệu dự báo lạm phát. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, Trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM, lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến "một đồng tiền của ngày mai sẽ không giá trị bằng đồng tiền của ngày hôm nay". Với bối cảnh đó, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không thể theo kịp tốc độ lạm phát và đổ vào các kênh đầu tư an toàn hơn là BĐS.

Trong khi đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, khi lạm phát xảy ra, thị trường sẽ ghi nhận dòng tiền đổ mạnh vào kênh đầu tư BĐS, nơi được mệnh danh là "trữ tiền an toàn". BĐS có mối tương quan với lạm phát, một khi lạm phát gia tăng, giá BĐS thường có xu hướng tăng theo, thậm chí tăng mạnh. Nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng. Khi lạm phát càng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái điều chỉnh như tăng lãi suất. Lãi suất càng cao, khả năng chi trả của người mua sẽ bị hạn chế, khả năng thanh khoản của BĐS sẽ trở nên khó khăn.

Chi phí xây dựng cùng áp lực lạm phát dự báo sẽ khiến giá nhà đất tiếp tục tăng cao trong các quý tới đây.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện đã chạm mốc gần 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng. Báo cáo thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá căn hộ Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng 1,8-4,4% so với cuối năm tháng 12/2021. Xu hướng tăng giá nhà sẽ còn tiếp tục trong bối cảnh kịch bản lạm phát đã diễn ra trước mắt và các chi phí xây dựng không ngừng tăng.

Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, 92% người Việt có mong muốn mua BĐS trong tương lai. 67% người mua muốn tìm sản phẩm BĐS ở thị trường sơ cấp nhưng 55% trong đó thừa nhận, giá nhà hiện tại đang cao vượt tầm tài chính bản thân và chỉ có thể mua được BĐS với điều kiện có sự hỗ trợ tài chính và chính sách bán hàng ưu đãi từ các chủ đầu tư.

Kỳ vọng vào ưu đãi từ CĐT trước áp lực lạm phát

Thực tế thị trường cũng cho thấy, trước bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang không ngừng, chủ đầu tư gần như khó tính chuyện giảm giá hay giữ nguyên mức giá bán cũ. Vậy nên để tăng thanh khoản, hầu hết các dự án triển khai thời điểm gần đây đều đi kèm những chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua. Đây đang là hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong bối cảnh áp lực lạm phát đè nặng lên tình hình tài chính chung.

Cụ thể mới đây, An Gia ra mắt dòng căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate (Bình Chánh) với chính sách thanh toán linh hoạt. Để sở hữu, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ (tương đương 699 triệu) đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới phải đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Như vậy với khoản thanh toán ban đầu thấp, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ nếu có mục đích đầu tư. Tính trên biên độ tăng giá trung bình căn hộ của TP.HCM (hiện là 10-30%), đến lúc nhận nhà khách hàng có thể đạt mức sinh lời từ 30-100%.

Người mua nhà kỳ vọng các doanh nghiệp BĐS sẽ có thêm nhiều chính sách giảm áp lực tài chính khi giao dịch nhà đất.

Hay như Vingroup áp dụng chính sách đóng 15% là nhận nhà ở ngay, được vay ngân hàng 80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong khoảng 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên khi mua căn hộ The Origami thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức).

Một dự án khác đang chào bán là Bcons Sala của Tập đoàn Bcons đưa ra thị trường cũng áp dụng thanh toán 15% giá trị và còn lại ngân hàng sẽ giải ngân 70%, hỗ trợ ân hạn gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Khi bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 10% giá trị căn hộ và mới bắt đầu phải trả lãi, gốc. Phú Đông Group cũng sắp chào bán hơn 600 sản phẩm căn hộ tại dự án Phú Đông Sky Garden với mức thanh toán linh hoạt 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, các mức thanh toán chia nhỏ của chủ đầu tư sẽ là giải pháp hữu ích giúp người mua tối ưu lợi nhuận và giảm tải gánh nặng tài chính. Dịch bệnh diễn biến phức tạp và tác động trên diện rộng đối với thị trường BĐS, song những phân khúc hướng đến người mua ở thực, chi phí vừa tầm, linh hoạt giải pháp đầu tư vẫn sẽ được nhiều khách hàng săn đón.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt áp lực lạm phát. Nếu gặp được những chủ đầu tư có có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn an toàn là cơ hội rất lớn cho người đi mua. Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn mua căn hộ, chọn những dự án giá tốt, chủ đầu tư uy tín, quản lý tốt...

                                                                                                                                           Nguồn: batdongsan.com.vn

Chia sẻ :